3 Fragen an Gerrit Molineus
Gerrit Molineus ist Head of Development bei der ZAR Real Estate Holding in München und betreut dort die ganzheitliche Projektentwicklung mit Planungs- und Baurechtschaffung, Vermietung und Projekt-koordinierung.
Zarges von Freyberg Hotel Consulting hat den Branchenexperten und geschätzten Geschäftspartner zu den zukünftigen Entwicklungen des Hotelimmobilienmarktes befragt.
Wie schätzen Sie die zukünftigen Entwicklungen des Hotelimmobilienmarktes in Deutschland in den kommenden drei Jahren ein?
Der Abschwung des Marktes wird nach der Normalisierung der epidemiologischen Lage nicht nur zur Stabilisierung der Gastzahlen führen, sondern darüber hinaus auch wieder mehr allgemeines Investmentinteresse erfahren. Dieser Aufschwung wird nach unseren Erwartungen zu einer Verschiebung von der Stadthotellerie hin zur Leisure- und Freizeithotellerie führen, da eine steigende Zahl von Businesskunden nach der Pandemie vermehrt digitale Meetings halten wird. Zudem hat sich das Interesse an innerdeutschen Ferienerholungsgebieten als Alternative zu Übersee und europäischem Ausland etabliert.
Welche Standorte haben Ihrer Meinung nach hohes Potenzial für zusätzliche Hotelneubauprojekte und -konvertierungen in Deutschland?
Die gestiegene Nachfrage innerhalb deutscher Feriendomizile rechtfertigt die Entwicklung von zusätzlichen Bettenkontingenten durch Neubauprojekte.
Die Ferienhotellerie ist von eigentümer- und familiengeführten Betrieben geprägt. Durch einen Verlust an Einnahmen entsteht eine Notwendigkeit zur Senkung der operativen Kosten. Dies ist vor allem durch flächeneffiziente, innovative Konzepte mit dem Fokus auf Digitalisierung möglich. In der kommenden Zeit werden daher häufiger Möglichkeiten zur Übernahme von Häusern durch Betreiber mit eben diesen innovativen Konzepten entstehen.
Plant die ZAR Real Estate Holding die Entwicklung weiterer Hotelprojekte? Wo liegt dabei der Fokus? Stadt oder Land? Business oder Leisure?
Derzeit haben wir kein Hotelprojekt in Planung, sehen aber jetzt einen guten Zeitpunkt zu investieren. So erwarten wir Kaufgelegenheiten sowohl bei familiengeführten Betrieben in Stadt und Land als auch Entwicklungspotential in hochqualitativen Erholungsgebieten.